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Comprare casa in Portogallo: guida immobiliare 2018 aggiornata.

Hai intenzione di comprare casa in Portogallo? Se la risposta è sì allora di sicuro ti interesserà sapere quali sono secondo l’INE (Ente Nazionale di Statistica Portoghese) i prezzi delle case in Portogallo, case a Lisbona, a Porto e anche in Algarve. Iniziamo subito dicendo che, secondo i dati registrati dall’INE nel 1° trimestre del 2018, i prezzi delle case in Portogallo sono aumentati e per alcune aree il valore al mq è salito anche del 40%.

Di sicuro questa è un’ottima notizia per chi ha già provveduto a comprare una casa al mare in Portogallo per investimento, per abitarci o come seconda casa, un po’ meno per chi invece sta pensando attualmente di acquistare casa a Lisbona o a Porto e si trova ad affrontare un incremento di prezzi davvero notevole. Queste due città poi, fra le città portoghesi con più di 100 mila abitanti, rappresentano quelle dove i prezzi sono saliti maggiormente. In questa guida immobiliare vediamo di scoprire qualcosa in più sui prezzi di case e appartamenti e su dove comprare casa in Portogallo.

Acquistare casa in Portogallo: prezzi e informazioni

Nel primo trimestre del 2018 il prezzo medio delle case in Portogallo è aumentato del 7,8% rispetto allo stesso periodo del 2017. Un dato ben diverso se confrontato con quello italiano, dove per lo stesso periodo abbiamo un -0,4% (dato ISTAT).
Il prezzo medio al metro quadro delle abitazioni in Portogallo è oggi di 950 euro.  Questo riferimento ha molte sfumature e cambia significativamente in base alla zona.

 
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Le due città principali della penisola lusitana sono Lisbona, la capitale del Portogallo, e Porto dove insieme a Faro in Algarve, si trovano anche gli aeroporti principali del paese. Il prezzo delle case di Lisbona nell’ultimo anno è salito del 20,4 % mentre il prezzo delle case a Porto è aumentato del 22,4%. Ed è proprio la città di Porto nel nord del Portogallo che ha registrato l’aumento più importante, anche se la capitale Lisbona, in particolare la freguesia di Santo António (con un + 39,5%), mantiene il primato per costo delle case al metro quadro.

Oltre a Lisbona e Porto abbiamo altre 5 città in Portogallo con oltre 100 mila abitanti: Amadora, Vila Nova de Gaia, Funchal, Braga e Coimbra. Tutte hanno segnato un incremento nei prezzi e l’attuale costo al metro quadro delle abitazioni è visibile in questo grafico.

Comprare casa in Portogallo prezzi case

Sempre secondo l’ente di statistica portoghese, 40 comuni portoghesi fra i 308 complessivi hanno un prezzo medio di vendita delle case in Portogallo che si trova ben al di sopra della media nazionale. In particolare questi comuni si trovano nel distretto di Lisbona, nella regione autonoma di Madeira e nella regione dell’Algarve Portogallo. Proprio in quest’ultimo distretto chi vuole comprare casa a Faro Portogallo e nelle cittadine vicine ha notato un incremento nel prezzo delle abitazioni anche per quanto riguarda gli affitti stagionali e annuali: un aspetto che incentiva l’acquisto di immobili a scopo di investimento.

È bene sottolineare che quando si parla di Portogallo mare e prezzi delle case vanno a braccetto. Infatti le aree costiere sono in assoluto le più costose, mentre quelle nelle zone dell’entroterra risultano molto spesso molto più convenienti rispetto ad altre aree in Italia.

 

A breve disponibili altre INFORMAZIONI per comprare casa in Portogallo e in Algarve. Per ricevere sempre le news segui il sito abilitando gli aggiornamenti tramite browser.

 

Comprare casa a Lisbona: prezzi delle case Portogallo più alti

Secondo le statistiche Lisbona è la città dove le case costano di più che in tutto il Portogallo. L’aumento di oltre il 20% su base annua registrato nell’ultimo trimestre ha portato in media i prezzi di vendita case a Lisbona a raggiungere la cifra di 2.581 euro/m² nell’area del comune di Lisbona, per scendere invece a 1.283 euro/m² se valutiamo l’intera area della regione di Lisbona in Portogallo. Per intenderci comprare casa a Lisbona città al momento è in media più caro che comprare casa in Sardegna (2.276 euro/m²*) secondo i dati di Immobiliare.it.

Santo António come dicevamo è la freguesia più costosa dove comprare casa in Portogallo, con ben 4083 euro/m² (tasso di variazione + 39,8%), mentre Marvila è quella con gli immobili più a buon mercato con 1483 euro/m² (tasso di variazione -12,4%). A Parque das Nações, una delle aree più moderne di Lisbona dove dal 2016 si svolge anche il Web Summit, i prezzi delle case raggiungono i 3351 euro/m².
Cascais, che fa parte del distretto metropolitano di Lisbona, vede un costo delle case di 2004 euro/ m², mentre la vicina Oeiras 1739 euro/ m².

Zona Expo Web summit 2017 Lisbona

Comprare casa in Portogallo: Parque das Nações Lisbona

In generale a Lisbona centro e in tutta questa circoscrizione del Portogallo case in vendita, appartamenti in centro e case sul mare hanno un prezzo più elevato anche per la gamma di servizi che hanno a disposizione tutto l’anno, senza soffrire di stagionalità.

 

Comprare casa a Porto: prezzi delle case con la maggiore crescita.

Anche al Nord del Portogallo abbiamo visto un incremento notevole del costo delle abitazioni. I prezzi di vendita case a Porto su base annuale sono aumentati del 22,4% nel primo trimestre 2018. La città di Porto è infatti quella che ha avuto l’incremento maggiore del costo delle case. Molti sono i fattori: da un lato il turismo, le numerose rotte aeree che collegano la città di Porto con i principali paesi in Europa ma anche il commercio e l’industria di quello che è uno dei poli più importanti del Portogallo.

In media comprare casa a Porto nell’area metropolitana costa 914 euro/m², mentre i prezzi di vendita case a Porto città sono di 1.379 euro/m². Per fare un paragone con l’Italia, senza però entrare nello specifico delle zone, è come acquistare una casa in Piemonte (1.352 euro/m²*) oppure in Puglia (1.340 euro/m²*) secondo i dati di Immobiliare.it.

Nel distretto di Porto si segnala però in controtendenza Vila Nova de Gaia. Nonostante l’aumento percentuale dei prezzi questa cittadina con i suoi 875 euro/m² continua a mantenere, come nei precedenti trimestri, prezzi inferiori al valore nazionale. Lo stesso vale per la vicina cittadina di Braga con 705 euro/m². Vuoi visitare Porto? Clicca qui per maggiori informazioni

 

Comprare casa al mare in Portogallo: l’Algarve

Il sogno di tutti però rimane comprare casa al mare in Portogallo e come sorprendersi: l’oceano ha sempre il suo fascino in ogni stagione, le cittadine sulla costa sono quelle più ventilate dove si sopporta meglio il caldo e sono anche quelle più affascinanti da un punto di vista turistico.
Quando si pensa al mare in Portogallo, l’Algarve è la prima regione che viene in mente, soprattutto per il clima. Ma è bene ricordare che chi sceglie di comprare casa al mare in Portogallo ha davvero molte opzioni in quanto la zona costiera è lunga e offre davvero tante opportunità di abitazione spesso anche a prezzi inferiori rispetto a quelli dell’Algarve.

comprare-casa-al-mare-in-portogallo

In media i prezzi di vendita case in Algarve Portogallo, secondo le statistiche pubblicate dall’INE, sono di 1.424 euro al metro quadro. Chi vuole comprare casa a Faro Portogallo può cavarsela con una cifra di 1.196 euro/m², mentre il concilio di Loulé con Vilamoura, Almancil (Quinta do Lago e Vale do Lobo) e Quarteira alza la media regionale con 1.806 euro/m². Leggi la Guida Turistica Vilamoura e scopri di più

Monchique e Alcoutim sull’entroterra algarvio sono le zone più economiche dove comprare casa in Portogallo Algarve, rispettivamente con 667 euro/m² e 685 euro/m². Come si può intuire il differenziale di prezzo abitazioni fra i diversi comuni è davvero elevato e in alcuni casi supera addirittura i 1000 euro/m². Anche cittadine sulla costa come Albufeira (1.613 euro/m²), Lagos (1.738 euro/m²) e Tavira (1.531 euro/m²) alzano la media prezzo case Portogallo meridionale, ma del resto sono fra le più amate località turistiche dell’Algarve dove ogni anno si recano migliaia di viaggiatori da tutto il mondo.

 

Conclusioni

Da questo studio aggiornato regolarmente si può intuire come i prezzi delle abitazioni per chi vuole comprare casa in Portogallo non siano tutti uguali e, come avviene in Italia, variano molto in base alla zona. L’incremento nei prezzi c’è stato e questo è innegabile, ma si possono ancora trovare delle buone occasioni in molti comuni portoghesi.
Sempre osservando le statistiche di Immobiliare.it e confrontandole con quelle dell’INE portoghese, in Portogallo vi sono molte zone meno costose rispetto a regioni italiane come ad esempio il Trentino Alto Adige (3.004 euro/m²) o la Valle d’Aosta (3.004 euro/m²), ma non è la regola. Prima di acquistare una casa in Portogallo, sia per investimento che come prima abitazione, quindi è importante fare le giuste valutazioni anche confrontando i prezzi con quelli del paese di origine. Oltre al prezzo poi sono molti altri i fattori da valutare: scopri i 10 motivi per trasferirsi in Algarve Portogallo o fare una vacanza

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Altri link utili e consigli Algarve Portogallo:

Algarve Portogallo guida 2018
Informazioni su come comprare casa in Portogallo
Quanto costa comprare casa in Algarve Portogallo
Agenzie immobiliari in Algarve Portogallo
Informazioni utili per visitare Algarve Portogallo
Appartamenti in affitto in Algarve Portogallo: annuale o turistico.

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